超低金利時代のなか、住宅ローンの金利負担は大幅に軽減。バブル期に比べ、はるかに少ない負担でマンション購入が実現できるようになりました。
経済の低迷により土地価格が下落すると同時にマンション価格も下がり、よりお求めやすい価格でご購入いただけるようになっています。
ここでは、「どうしてマンション経営がおすすめなの？」「マンション経営のメリット・デメリットは？」など、はじめてマンション経営をご検討される方のために役立つ情報をわかりやすくご提供いたします。
公的年金だけではゆとりある老後は期待できない現代。また各大手生命保険会社などの商品は受給時期も決まっており、その額も定額です。一方、マンション経営は毎月のローン支払いも安定した賃料が補ってくれている為、わずかな自己資金で始められ完済後は所有している限り毎月、家賃がそのまま個人年金の役割を果たしてくれます。
マンション経営にあたっては投資用不動産ローンを組む際、団体信用生命保険に加入する事になります。返済中にオーナーに万が一の事があった場合、残債は全て保険で支払われたうえ、ご遺族にはそのまま安定した家賃収入が保障されることになります。
もちろん売却し現金を手にしていただく事もできる思いやりを兼ね備えた生命保険の代替商品と言う事ができるのです。
インフレ傾向の現在では、投資物件の資産価値や賃料相場の上昇も期待できます。
インフレ時に目減りが懸念される預貯金の一部をマンション経営にまわし運用することでインフレヘッジになりますし、またタイミングを見計らい物件を売却すればキャピタルゲインを得ることも可能です。
不動産は現金や預貯金などの金融資産に比べて、相続評価も大幅に圧縮する事が可能です。
おおよその時価に対して50～65％程度が相続税の基礎となる評価額になります。現金・預金がその金額に対し100％評価される点を考えれば、マンション経営は明らかに優位だと言えるでしょう。
またマンション経営においては、オーナーとして確定申告を行う必要があります。
その際には、住宅ローン金利、管理費、固定資産税、都市計画税、建物や設備の減価償却費などが必要経費として計上できるため、その必要経費が家賃収入を上回る事で、帳簿上の赤字として給与所得など、他の取得と合算され(損益)、税金の還付を受けることができます。
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マンション経営って、
空室リスクがあるんでしょう？ -
マンション経営の最大のリスクは、何と言っても空室リスクです。借り手となる居住者様が付かず家賃収入が得られないことを指します。 リヴグループでは、マンションをご購入いただいた後は、グループ全体で責任をもってその運用から管理まですべてを万全のサポート体制で対応させていただきます。
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自宅のローンがあるのに、そもそもローン審査が通るの？ -
ご自宅のローンと投資用マンション購入のためのローンは、金融機関による審査の基準が異なりますので、ご自宅のローンが残っていても、投資用のローンを利用することが可能なケースが多いです。
ただし、融資額や審査の可否は条件によってさまざまですから、まずはリヴグループのアドバイザーにご相談ください。
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リフォームや維持・管理が大変なのでは？ -
いわゆる「大家さん業」も、リヴグループが一括して代行いたします。ご入居者様が退去する際の室内立会いから、原状回復工事等のリフォーム、トラブル対応（災害、給排水設備異常、入居者トラブル等）やセキュリティサービスなども備えています。
マンションの維持管理に向けた広範な業務もおまかせください。事務経理・会計業務、設備点検等をはじめとする日常業務を実施しています。また、建物の資産価値を守るための長期修繕計画を策定し、管理組合にその実施をご提案いたします。
都市生活にとって「安全管理」は必須条件です。入居者の生活を24時間・365日見守り、「安心・安全」を維持するため「セコム株式会社」のセキュリティシステムを導入し万一の事故や火災の際はもちろんのこと、警備員や技術者を急行させるなど、迅速に対応いたします。
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マンション経営をする際に、リヴグループではどういったサポートをしてくれますか？ -
リヴグループでは、「サブリースシステム」でわずらわしい一切の賃貸業務をサポートいたします。
リヴグループがオーナー様のマンションを賃貸借契約(マスターリース契約)の締結をし、第三者に転賃(サブリース契約)をすることにより、入居の有無にかかわらず毎月の約定賃料を支払うシステムです。 ※オーナー様には入居賃料の一定割合を控除した金額を約定賃料として保証いたします。
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サブリースシステム
賃貸マンションをリヴグループが一室から借り上げ、 お家賃を保証いたします。
わずらわしい賃貸業務から解放されるほか、 安定した収入が保証されます。 -
集金代行システム
リヴグループはオーナー様に代わり 入居者(賃借人)に対し貸主(賃貸人)であるオーナー様の不動産管理業務の委託を受け、
責任をもって行います。 (賃料の集金から、督促業務、退出時の点検業務等) -
集金システムの特徴
・賃料改修後、当社よりオーナー様の 指定口座にお振込いたします。
・毎月の賃料から家賃の一定割合を管理手数料としていただきます。
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