情報収集で消耗している方、
その悩み、
リヴトラストが解決します。
リヴトラストで
マンション経営するメリット
トータルコンサルティング
常に新しい情報と正しい知識を共有し、物件探しから購入、
アフターフォローまで一貫して徹底サポート致します。
ご購入後は、未来設計のコンサルティングを継続します。
また、経営のことや税務処理についてしっかりサポートいたします。
安定した収入
「サブリースシステム」を採用。賃貸マンションをリヴグループが
一室から借り上げ、お家賃を保証いたします。わずらわしい賃貸
業務から解放されるほか、安定した収入が保証されます。
ワンストップの安心感
所謂「大家さん業」も、リヴグループが一括して代行いたします。
ご入居者様が退去する際の室内立会いから、原状回復工事等の
リフォーム、トラブル対応（災害、給排水設備異常、入居者
トラブル等）やセキュリティサービスなども備えています。
厳選された物件
マンション投資に適した物件をご紹介します。
交通利便性・生活利便性・エリアの条件を満たし、管理体制が
整っている厳選された資産価値が下がりにくい優良物件を
多数所持しています。
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マンション経営の
知られていない3つの話
1
北側の部屋は人気が高い!?
マンションを借りるなら「日当たりの良い南向きの部屋」を選ぶが一般的だと思っている方が
多いのでは？
実は、日当たりの良さは決してメリットとは言えないのです。真夏の日差しの影響でエアコンの
使用が増え、インテリアの修理代や買い替えのコストがかさむことも。また、ワンルームの場合、単身者が入居するため、日中仕事で不在なら昼間の日差しの良さは気にしないという方が多いで
しょう。マンション経営をはじめる際には、こうした長期的な視点も重要になります。
2
管理費は大規模物件の方が安い!?
マンションを購入すると、共用部分の清掃や電気代、ゴミ捨て場の清掃などの費用を「管理費」として毎月負担することになります。ローン完済後も継続してかかる費用となるためできるだけ安く
済ませたいもの。この管理費、実は、部屋数が多い方が割安になります。小規模物件だから安いということではなく、維持管理するためのコストを部屋数で割るためです。
3
実は1階も根強い人気が!?
高層階は眺望が良く人気ですが、実は1階も人気があります。1階を選ぶメリットとしてまず挙げられるのが、通勤や外出の際にエレベーターを待つストレスがないこと、また、コスト面では主に
引っ越しの際、荷物の搬入がスムーズなので費用が安く済んだり、同じ物件でも高層階より家賃が安く設定されたりします。資産形成を目的にワンルームマンションを購入する場合は、こういった入居者のニーズを踏まえた物件選びが功を奏します。
情報と知識が結果を左右します
不動産業界23年になりますが、自分が若い頃にお取り引きいただいた方のほとんどが良い結果を残しています。
もちろん私もその1人です。不動産投資は長いスパンで運用しますが景気に左右されないという利点があり、特に都心で駅近の物件は顕著です。
つまり、物件や業者選びから戦略的に考えることで高利回りを維持し続けることができます。投資は運ではなく良い情報と正しい知識が結果を大きく左右します。業界のプロだからこそお伝えできることがありますので是非この機会をお見逃しなく。
マンション経営のモデルケース
マンション経営は組み合わせとタイミングが重要です
よくある質問
投資をするのはやはり、
資産家や高年収の人なのでしょうか?
20代〜40代の幅広い世代のビジネスパーソンが取り組んでいます
「マンション経営や不動産投資は一部の富裕層がするもの」というイメージがありますが、今は多くの20～40代の会社員も始めています。バブルの頃とは違い、今はローンを活用すれば少額の頭金で始められるからです。
むしろ、少ない資金でも始められるマンション経営は、会社員の方にこそおすすめの投資といえるでしょう。
若いうちに始めればゆとりをもってローンの返済ができ、また、複数所有も可能になるなど、老後の資産形成に有利です。
マンションを経営するのはこんな方たちです
マンション経営は「30代で年収660万円」が平均値
全体の70％が20〜30代で一般的なビジネスパーソンです。職業も家族構成も目的も、マンション経営を始める背景は多様ですが、共通しているのは「未来のための資産形成」という目的です。
投資マンションを
選ぶ際の
ポイントは何でしょうか？
「通勤・通学に便利な立地」が絶対条件です
一番は「立地」です。条件は交通利便性・生活利便性・エリアの魅力の３つを備えていることで、中でも重要なのが交通利便性です。駅から徒歩10分以内であることに加え、最寄り駅がビジネスの拠点となる主要な駅とつながっていることも外せません。
また、入居者に長年安心して住んでもらうには、防犯設備の設置や共有部の清掃、植栽の手入れが行き届いているなど管理体制が整っていることも重要なポイントです。
日本の人口が減っていくのに
賃貸の需要は減らないのでしょうか？
東京では単身世帯数が増え続け、都心ワンルームマンションの需要が高まります
日本全体の人口は減少しており、地方ではすでに過疎化が進んでいますが、東京都は例外です。
現時点でも世界有数の大都市であり、今後も大規模再開発計画が予定されるなど、人口増加が続くと予測されます。
さらに、世帯数のピークを越えた後も単身世帯の数は増え続ける見通しで、賃貸ワンルームマンションの需要はますます高まることが予想されます。
マンションが古くなったら、
家賃や資産価値は下がりますよね？
人気物件であれば築年数が経っても価値が下がりにくいです
一般的には、マンションは経年により資産価値が下がり、家賃も下がります。
しかし、すべてのマンションが下がるわけではありません。人気エリアで駅にも近いなど立地が良く、適切な修繕計画に基づいてメンテナンスされたマンションは価値が下がりにくくなります。
資産価値を下げないためには、将来も人気のあるエリアで立地の良い物件を選ぶこと、徹底した管理を行ってくれる管理会社を選ぶことがとても重要です。
賃貸マンションの家賃を決めるのは
「立地」と「管理」です！
マンションの家賃は、築年数によって一律に下がるわけではありません。築浅であっても、立地が悪ければ空き室率は高まり、家賃を下げざるを得ない状況になります。一方、築年数が経っていても、立地の良さから入居率が下がらず、家賃を維持し続ける物件もあります。
いきなり価値がゼロになることはない
全体的な傾向として、家賃は築10年位で低下がなだらかになり、築20年を超えると下げ止まりになる傾向があります。他の投資が一瞬にして資産が失われてしまう高いリスクがあるのに対し、家賃はいきなりゼロや半額になることは考えにくく、築年による家賃低下を考慮してもなお安定した投資先といえます。
投資なのでリスクがあると
思いますが対策はありますか？
リスクを最小限に抑える対策は主に3つあります
不動産投資のリスクとして「空き家」「資産価値の低下」「管理会社の倒産」などがありますが、これらのリスクはコントロールし最小限に抑えることが可能です。
その対策として下記の3つがあります。
- 1資産価値が下がりにくい優良物件を選ぶ
- 2管理体制が整った管理会社を選ぶ
- 3家賃保証の「サブリース契約」ができる管理会社を選ぶ
全てを自分で見極めることは非常に難しい上に、長期の運用となりますので、とにかく信頼できるパートナーを探すことが重要となります。
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